Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tiếp từ quý II-2011, với mức giảm 25%
Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ mỏng chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung. Một chỉ số cũng đáng chú ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012.
Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có nhẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ. Theo ít này, quờ quạng các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời khắc quý I-2011. Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải thẩm tra, xử lý.
So với năm 2012, giá bán công bố giảm đáng kể, nhưng giao thiệp (nếu có) cốt tử là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại. Hơn nữa, thưa của các địa phương cốt cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp. Giao thiệp BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”.
Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. 773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm). Ít chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tham vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định na ná.
Dự báo, thời kì tới, khi chính sách tương trợ của Chính phủ triển khai đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động hăng hái hơn, lúc đó lượng giao dịch sẽ gia tăng. Phân tách theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa mứa, không thích hợp nhu cầu thị trường) có khuynh hướng giảm nhưng không nhiều. 500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. Trong khi, tổng hợp mỏng của 56/63 tỉnh, tỉnh thành, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108.
Chỉ số giá giao dịch BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá thiên hướng giảm giá liên tục từ quý I-2011 đến nay. Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu hăng hái là tỷ lệ tiếp thụ tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước.
900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. Tại Hà Nội, một số dự án chung cư áp dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng.
Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao tế tăng so với thời điểm đầu năm. Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu đô thị, nhà ở, gần như không có biến động, nguyên nhân là vị trí dự án xa trọng điểm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao thiệp vượt khả năng tính sổ của người dân.
Tuy nhiên, khuynh hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao du chậm, mặc dù giá đấu giảm. Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm hạp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định. Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%. 445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn.
Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước. Tuy nhiên, giao tiếp cốt là tiếp chuyện thực hiện giao kèo đã ký từ trước.
Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan hoài và "trúng" nhu cầu của thị trường. Trong khi đó, chung cư làng nhàng có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%.
Việc giảm giá được cho là do vắng đi yếu tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người sử dụng rút cục. Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hiện giao kèo đã ký kết và bàn giao nhà cũng là nhân tố thúc đẩy sự sôi động.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét