BĐS chạm đáy, giá vẫn trên khá là hot đỉnh.

Việc đẩy mạnh xây nhà ở tầng lớp, nhà thương mại giá rẻ chỉ mới được chủ xướng trong thời gian gần đây, do đó chưa có sản phẩm cung ứng cho thị trường

Thị trường bất động sản đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, có tiền cho người dân vay ưu đãi nhưng lại không có nhà để họ tuyển lựa.

Đây là thời điểm hợp lý để người dân có nhu cầu mua một ngôi nhà”. Đây là một con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tại hiện giờ. Đồng ý kiến trên còn có hàng loạt các chuyên gia như: ông Jonathan Tizzard (Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam), ông Trần Lê Khánh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á), ông Marc Towsend (tổng giám đốc CBRE Việt Nam)… thực tiễn, câu chuyện bắt đáy thi trường đã râm ran từ năm 2011 với hàng loạt dự án dưới 2 tỷ được cho là rất ưa thích lúc bất giờ.

Theo số liệu vừa ghi nhận trên, gần 3 tháng qua chỉ có khoảng 0,3% trong tổng số 21. Đây cũng là điều kiện tiện lợi để hàng loạt dự án nhà ở thương mại kiên quyết giữ giá, ôm hàng chờ mùa giông bão qua đi.

Điển hình ở hai thị thành lớn là Hà Nội và TP. Ảnh: K. Giảm giá từ 20 – 30% được xem là thiên hướng chung được chủ đầu tư mạnh bạo ứng dụng suốt gần 2 năm qua. Ngoại giả, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá giao tế bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013. Tuy nhiên, điệp khúc trên vẫn tiếp tục được lập lại ở thời khắc ngày nay – quý 3/2013.

Linh  Tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức ngày 25/7, ông Adam Bury (Giám đốc phòng kinh doanh CBRE Việt Nam) đã có nhận định “Thị trường bất động sản Việt Nam thật sự đã đến đáy.

Song song, quá trình coi xét chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho ăn nhập tiêu chí cũng đang rất ậm ạch. Khánh Linh. Giảm giá từ 20 – 30% được xem là khuynh hướng chung được chủ đầu tư mạnh dạn vận dụng suốt gần 2 năm qua.

Một thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở từng lớp và nhà ở thương nghiệp có quy mô dưới 70m 2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm do sự mất cân đối trong đầu tư xây dựng các dự án trước đây. Trong đó có thể kể đến một số dự án như: dự án MB Babylon - 15,5 triệu đồng/m2; dự án Lucky Apartment - 12,5 triệu đồng/m2; dự án Cherry 3 Apartment - 12,5 triệu dồng/m2; Khu căn hộ Thanh Bình – 20 triệu đồng/m2; Khu thị thành hoả tiễn - 11,3 triệu đồng/m2; dự án Lan Phương MHBR Tower - 14,8 triệu đồng/m2… Mới đây Savills Việt Nam đã ban bố bẩm chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II/2013.

Theo đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm chí ít là Cầu Giấy với 17%. Theo đó, năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng nhà đất Việt Nam”. HCM, doanh nghiệp bất động sản chỉ chăm bẳm xây nhà sang, vi la, siêu dự án… nên dẫn đến hậu quả thế tất là sự thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở bình dân như bây chừ.

Cũng chung ý kiến đó, ông Nakata Yasuyuki (giám đốc điều hành Công ty Becamex Tokyu) cho rằng, “Giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang.

Tuy nhiên, giảm thì có giảm nhưng giá vẫn là nút thắc chưa tháo gỡ được trong mắc xích giải phóng hàng tồn kho hiện giờ. Vắng cho thấy, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011. Trong một diễn biến đáng để ý khác, Ngân hàng quốc gia vừa công bố tình hình khai triển gói tín dụng 30.

000, tính đến ngày 13/8/2013, số khách hàng được cam kết cho vay là 219 khách hàng với số tiền 65,57 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng. 000 tỉ dành cho người vay mua nhà đã được giải ngân trong gói tín dụng.

Tại thị trường phía nam, theo thống kê sơ lược một số dự án được mở bán trong thời gian gần đây như: Tập đoàn Đất Xanh mở bán 240 căn hộ tại dự án Resort 4S Linh Đông với giá 12,1 triệu đồng/m2; Công ty CP Đầu tư Nam Long mở bán dự án khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn với giá từ 450 triệu đồng/căn; Công ty phát triển nhà Thủ Đức mở bán 38 nền nhà phố liên kế của dự án Phước Long Spring Town với giá giảm từ 19,7 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2; cường thịnh Land mở bán căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 với giá từ 1,2 tỉ đồng/căn; Công ty địa ốc Phú Long mở bán khu phức hợp căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites với giá từ 25,5 triệu đồng /m2… Tuy nhiên, nhìn lại thời điểm cuối 2012, giá căn hộ tại nhiều dự án được chào bán cũng không có nhiều chênh lệch so với mức nhàng nhàng hiện giờ.