Đấy không phải là giải pháp để cứu cánh BĐS
Nếu như những điều kiện nới lỏng này được thông qua, chỉ cần 10% cá nhân nước ngoài mua nhà ở, tính trung bình mỗi người mua căn nhà giá 1,5 tỷ đồng thì ngay thức thì có ngay 12.
"Nó làm cho thị trường BĐS có thể có tăng giao thiệp nhưng người nước ngoài sẽ không phải là cứu cánh cho thị trường BĐS Việt Nam. Nói như GS. Bộ Xây dựng vừa có ý kiến chỉ đạo mới về việc mua nhà, đất ở của Việt kiều định cư tại nước ngoài.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, khi làm thủ tục công chứng, chứng nhận giao kèo và cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở nể bắt buộc người Việt định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tại tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên. Đừng mơ người nước ngoài dễ dãi với tiền Theo các DN BĐS tại TP.
TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, có mở ra hơn nữa thì BĐS vẫn cứ tồn đọng. Ông Vũ Quang Hội, chủ toạ Bitexco, cho rằng đây là những đề xuất tích cực không chỉ trong lĩnh vực BĐS. Đối với hạn vận sở hữu nhà ở, Bộ Xây dựng đang cân nhắc hai phương án: cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong kì hạn 50 năm và được gia hạn một lần 50 năm (tổng vận hạn sở hữu là 100 năm); hai là chỉ sở hữu trong thời hạn 70 năm và không được gia hạn thêm (quy định cũ 50 năm).
Phương Nguyên ( Tổng hợp). Mặt khác, trong đề xuất Bộ Xây dựng đã nêu rõ khi thực hiện nếu giá nhà tăng quá cao có thể điều tiết vĩ mô theo hướng nới lỏng hoặc co hẹp, điều này xóa bỏ được nghi ngại rằng các chính sách trên sẽ làm thị trường BĐS tăng lên quá cao. Bộ Xây dựng đang tìm mọi cách để thúc đẩy thị trường bất động sản, kéo vốn ngoại Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị, UBND các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương khi công chứng hoặc chứng nhận các giao tế về nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài không đề nghị có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư.
"Người mua chỉ cần trình hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt", công văn viết.
Các nhà đầu tư đừng lầm tưởng. Tuy nhiên theo ông Hội, khi chính sách đưa ra cần có sự đồng bộ, cụ thể ở đây là khi người nước ngoài mua nhà tại VN sẽ chuyển ngoại tệ vào và đến lúc họ bán cũng cần có những quy định được mua ngoại tệ để họ chuyển tiền ra.
Ngoài ra chúng ta sẽ thu hút ngoại tệ vào VN" - ông Hiển nói. HCM mỗi năm. 000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và hơn 1,7 triệu Việt kiều nhập cảnh vào TP.
Vấn đề này nhiều nước đã ứng dụng, còn tại VN bản thân các DN đã có ý kiến rất nhiều lần và mong chờ có sự thay đổi này. Tuy nhiên, để thực hành được cần có chính sách đồng bộ. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng việc mở mang đối tượng và điều kiện cho người nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà tại VN không chỉ tốt cho thị trường hiện tại mà còn biểu hiện sự đổi mới trong tư duy quản lý.
Hiện có 80. Đừng mơ người nước ngoài sẽ ồ ạt nhảy vào mua. Đề xuất này hạp với tiến trình thế giới, có thêm nguồn lực từ nhà đầu tư BĐS ngoại, góp phần khơi thông thị trường BĐS bây giờ.
Lý do đơn giản là ví giá quá cao" - Ông Võ nhận định. Việc này cũng như việc chúng ta đã bằng lòng cho người nước ngoài đầu tư gián tiếp vào VN phê chuẩn mua cổ phiếu, cổ phần trong các DN niêm yết.
Chủ sở hữu người nước ngoài có thể cho thuê lại nhà ở của họ nếu không có nhu cầu ở. "Nhà băng quốc gia cần đưa ra chính sách chuyển đổi ngoại tệ ăn nhập mới tạo ra một thị trường BĐS đầy đủ để có thể huy động được các nguồn lực đầu tư" - ông Hội góp ý. "Ở những nước kinh tế phát triển mạnh như Mỹ hay Nhật, họ không chỉ cho người nước ngoài mua nhà mà còn không giới hạn số lượng. HCM, những đề xuất này như mở cửa cho thị trường BĐS đón nhận những luồng đầu tư mới.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn bổ sung nới điều kiện để các quỹ đầu tư nước ngoài; các nhà băng nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở. 000 tỷ đồng đổ vào thị trường BĐS đang khát vốn; chưa kể nguồn vốn từ các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, các quỹ đầu tư, ngân hàng nước ngoài tham gia vào thị trường đang tắc đầu ra và cần “tiếp máu”.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cho rằng đây chưa phải là giải pháp độc nhất vô nhị cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong ngành BĐS Việt Nam.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc nới các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà sẽ không ảnh hưởng đến phân khúc nhà dành cho đối tượng thu nhập trung bình và thấp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét