Có được đòi mới cập nhật lại đất đã cho khi chưa có giấy má cho tặng?.

Trường hợp bạn có được hai căn cứ: 1. Từ năm đó đến nay gia đình tôi có xây dựng trên diện tích đất đó một ngôi nhà 3 gian và cải tạo, đổ đất nền rất nhiều. Luật pháp không xác nhận việc tặng cho đất giữa dì bạn và gia đình bạn. Dì bạn nhấn là đã cho gia đình abạn từ năm 1995, nhưng nay đòi lại vì tình cảnh khách quan; 2. Theo thông tin bạn nêu trong thư, dì và gia đình bạn không lập văn bản về việc cho đất.

Nếu khởi kiện thì tòa án tuyên gia đình tôi phải trả lại đất cho dì hay không?   Mai Công   (Thanh Hóa)   đáp:  Dì bạn cho gia đình bạn miếng đất để xây nhà vào năm 1995, do đó, văn bản pháp luật áp dụng trong trường hợp này là Luật Đất đai năm 1993 và Bộ luật Dân sự 1995.

Thửa đất đó chưa được cấp GCNQSD đất nhưng hiện giờ do làm ăn khó khăn, giá đất ở quê đắt, dì tôi quay về đòi lại đất đã cho. Việc cho đất không viết giấy tờ tặng cho, người đang sử dụng quản lý đã dùng đất trong một thời gian dài và đã xây dựng bất động sản kiên cố trên mảnh đất đó, đây là thực trạng khó khăn trong giải quyết ở ngành Tòa án.

Luật sư Nguyễn Phú Thắng   (Đoàn trạng sư TP Hà Nội). Như vậy, việc tặng cho này đã không thực hành theo đúng quy định luật pháp. Theo Khoản 1, Điều 463, Bộ luật Dân sự 1995, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng thực của công chứng quốc gia hoặc có chứng nhận của ủy ban dân chúng cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xin Luật sư tham mưu: 1. Do đó, bạn không có cơ sở để chứng minh mình là chủ sử dụng của đất được tặng cho cũng như đòi lại đất. Bạn có đầy đủ giấy má gia đình bạn là người nộp thuế tiền dùng đất, thì theo chỉ dẫn mới của TANDTC năm 2011, thì tòa án có thể xem xét là có việc tặng cho và sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình bạn.

Đối với căn nhà mà gia đình bạn đã xây trên đất được tặng cho thì khi xảy ra tranh chấp, bạn chỉ có thể tìm các bằng cớ chứng minh là bạn bỏ tiền ra xây nhà để được coi xét bồi hoàn một khoản tiền mà thôi.

Gia đình tôi cần làm gì để giữ lại quyền dùng diện tích đất mà dì tôi đã cho? 2.