Bất động sản khó đã làm mới tìm đáy.

000 tỷ đồng để cho vay mua nhà

Sau cơn sóng nhẹ đầu năm 2011, giá nhà đất tại Hà Nội trượt dốc dài. Nhiều chuyên gia cho rằng, để có thể cứu thị trường bất động sản trong lúc này vấn đề chủ chốt vẫn là hạ lãi suất cho vay, kiểm soát chặt nguồn cung ảo đặc biệt các chủ đầu tư nối hạ giá bán nhà. Sự mất giá của bất động sản trong một thời gian dài qua lên đường từ việc ngân hàng nhà nước đề nghị các nhà băng thương nghiệp siết chặt tín dụng cho vay bất động sản để đưa tỷ lệ dự nợ về mức 16% cuối năm 2011.

Khu đô thị Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, biệt thự trong hợp đồng với chủ đầu tư 1.

Điển hình, khu vực quận Hà Đông một điểm nóng nhất về bất động sản tại Hà Nội giờ trong cảnh im lìm. 000-4. Khu thành phố mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm giá liền kề khoảng 50 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 1 năm mỗi m2 đất khu đô thị này có giá 80-90 triệu đồng/m2. Nếu các nhân tố này không được thực thi thì thị trường khó hồi phục. Hồ hết những khu đô thị mới này đều là dự án có vị trí đắc địa, nằm trên các tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Đông với các quận trung tâm.

Khánh An. Đơn cử, khu tỉnh thành mới Dương Nội A nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thời thị trường sôi động giá biệt thự đạt ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 hiện giảm còn 35-37 triệu đồng/m2. Với những dự án bất động sản đã hoàn thành xong và bàn giao cho khách hàng hiện quận Hà Đông có khoảng gần 20 dự án. Dự án khu tỉnh thành Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30-35 triệu đồng/m2 trong khi đó trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch vị trí đường to khoảng 33-35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22-25 triệu đồng/m2,.

800 -2. Việc bán tháo ồ ạt đã đẩy giá nhà, đất tại các điểm nóng của thị trường bất động sản như khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm. 000 USD/m2, các nhà đầu tư mua đi bán lại với mức tiền chênh ngoài đạt 3-5 tỷ đồng/căn liền kề, 7-10 tỷ đồng/căn vi la thì nay mức chênh lệch giảm xuống 1-2 tỷ đồng/căn liền kề, 3-4 tỷ đồng/căn biệt thự.

Thời điểm thị trường sôi động giá đất các thành thị này đều đặt ngưỡng quãng 100 triệu đồng/m2 hiện nay đã giảm 40%. Tại khu vực huyện Hoài Đức nơi tập kết rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu thị thành mới Tân Tây Đô.

Thêm vào đó, sự mất giá bất động sản khiến cho tài sản đã “bốc hơi” quá nửa. Xuống một mặt bằng giá mới với chừng độ mất giá 40 -50%. Mặt bằng giá mới theo chiều giảm dần được thiết lập từ cuối năm 2011cho đến thời điểm này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Lúc này, phần nhiều các nhà đầu tư bất động sản đều đang bị đọng vốn vào nhà đất.

Nguyên cớ chính dẫn đến tình trạng này khởi hành từ nguồn tiền kiệt và niềm tin vào thị trường, vào các chủ đầu tư gần như chơi còn. Khu thành thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, vi la trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2 giảm 40% so với thời điểm năm 2010.

Nên chi, nhiều nhà đầu tư cho rằng mua thời điểm này Mặc dù biết là giá rẻ nhưng tín hiệu về sự bình phục còn rất phong phanh, bỏ tiền ra mua nhưng khả năng thu hồi vốn và có được lợi nhuận là điều không tưởng. Tuy nhiên, trên thực tiễn nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng đây chỉ là biện pháp mang nặng tính hình thức bởi thực tế khách hàng vẫn chưa thể tiếp cận gói tín dụng do điều kiện đặt ra ngặt nghèo, lãi suất vay vẫn còn ở mức cao.

Nên chi, nhiều dự án có mức giá bán được cho là “nằm mơ cũng không có” thời thị trường sôi động giờ nhà đầu tư vẫn quay mặt. Sau khi dư luận nhất loạt lên tiếng, ngân hàng nhà nước đã có những động thái nới tín dụng bằng việc loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, hạ lãi suất vay.

Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời khắc lên cao 40-45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24-28 triệu đồng/m2. Thậm chí, để kích cầu, nhiều ngân hàng thương mãi đã tung các gói tín dụng có trị giá khoảng 2. Mặt bằng giá giảm 30%. Chính vì thế, hết thảy các thành phần tham gia vào thị trường bất động sản đều không hề đặm đà và gần như mất niềm tin khi chính sách thiếu tính ổn định. Dù rằng 3-4 tháng nay, lượng hàng bán tháo đã giảm mạnh tuy nhiên bất động sản vẫn chưa thể ngừng đà rơi giá do giới đầu tư không muốn mua vào.