Ngân hàng ‘bảo chia sẻ ngay kê’ khách mua nhà để phóng thích tiền.

Lan Anh Theo kiến thức

Vì có thể, việc rót vốn chỉ là bình phong, còn sau đó dùng vốn như thế nào cũng khó kiểm soát, bởi bản thân dự án và phía rót vốn có mối quan hệ khăng khít”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nêu quan điểm. Các nhà băng cũng phải đảm bảo tiền vào đúng chỗ và khả năng chi trả, nói cách khác là tính thanh khoản của các dự án mà người đi vay là chủ đầu tư “cầu cứu” vốn từ chính các nhà băng.

“Giải pháp quản lý dòng tiền này có thể giúp khách hàng yên tâm hơn khi đóng tiền vào những dự án bất động sản, vì chính nhà băng sẽ bao quát được số tiền rót cho chủ đầu tư, chỉ giải ngân theo tiến độ xây dựng thay vì ồ ạt bơm vốn”, lãnh đạo này chia sẻ. Trong cuộc chạy đua đón đầu nhu cầu mua nhà ở của đại bộ phận người dân, nhiều nhà băng còn kết hợp đồng thời việc bảo đảm cho dự án và giảm lãi suất về mức thấp.

Rốt ráo đẩy mạnh cho vay, một số ngân hàng đang chọn cách "bảo kê" cho dự án bất động sản để kích thích người dân, nhà đầu tư nô nức. “Có không ít người đã kiên cố 90% sẽ tung tiền mua, nhưng khi nghe dự án vẫn còn đang xây thô, chưa bàn giao ngay thì lại lo, rồi đổi kế hoạch. Chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm khách, anh cho biết, bên cạnh lý do trên, nhiều người cho hay không dám rót tiền thời điểm này, vì lo mua phải “nhà vẽ” trên giấy.

Dù thế, theo đánh giá của giới chuyên gia, rủi ro vẫn có thể xảy ra với khách hàng mua dự án, trong trường hợp dự án chính là “sân sau” của nhà băng. “Ở trường hợp này, vốn thực chất chảy từ chỗ nọ qua chỗ kia, và không ai bảo đảm tiến độ sẽ được duy trì đúng. Còn anh Chiến, viên chức tham vấn bất động sản cho một dự án vừa mở bán, cho biết ngay cả khi chắc chắn căn nhà định mua không là “bánh vẽ”, nhiều khách hàng cũng dè dặt với những dự án địa ốc.

Một lãnh đạo nhà băng Đại Dương (OceanBank) thông tin, tại nhà băng này, mức lãi suất cho vay mua nhà gần như đang “phá giá” thị trường, khi được niêm yết từ 5,91%/năm, còn thấp hơn lãi suất huy động. Còn ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhà băng, cho rằng chắc chắn nhất là phải tìm hiểu việc rót vốn cho dự án từ phía ngân hàng.

“Điều này đồng nghĩa với việc nhà băng đảm bảo cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Vị này cho hay, nhiều người cũng thắc mắc về mức lãi suất “siêu thấp” cho khách hàng mua nhà, song ngân hàng sẽ cân đối được khi có lợi.

Chỉ khổ viên chức bọn mình bị áp chỉ tiêu hàng tháng mà không đạt được”, nhân viên môi giới này san sẻ.

Nếu không xử lý tốt, tình trạng nợ đọng và là nợ xấu có thể xảy ra với những dự án này, và người đi mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất.

“Việc rót cho nhà thầu thi công sẽ bảo đảm dự án đi vào hoạt động đúng tiến độ, còn nếu đưa tiền cho chủ đầu tư, khả năng hoạt động cũng chưa có gì là chắc chắn, vì có trường hợp chủ dự án đem tiền dùng cho mục đích khác”, viên chức môi giới với gần 3 năm trong nghề san sớt. Đến từ các sản phẩm khách được khách hàng sử dụng trong thời gian dự án triển khai.

000 tỷ, việc sáng tạo ra những hình thức liên kết mới lạ, trong đó có việc “bắt tay” trực tiếp với những doanh nghiệp xây dựng trở thành phổ thông hơn. Theo anh Chiến, dự án anh đang chào bán khá chắc chắn về tiến độ, do nhà băng đối tác rót tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công, thay vì cho chủ đầu tư như những dự án thường nhật khác.

Anh Trường, nhân viên phân phối một dự án nhà tại phía Tây Hà Nội sốt sắng nhiều ngày nay, khi khách hàng khá dè chừng với việc mua nhà.

Do đó, theo ông, khách hàng cần cân nhắc về việc ngân hàng “bảo kê” vốn cho dự án, bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng các thông báo cũng như hình thức rót vốn, giải ngân của ngân hàng, nếu xáp và đúng tiến độ có thể tin cậy, ngược lại cần cẩn trọng. Một cán bộ tín dụng ngân hàng BIDV tại khu vực Cầu Giấy, cho biết nhà băng này đã triển khai rót vốn cho chủ đầu tư dự án được một thời kì, không chỉ với nhà ở thương nghiệp mà còn nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh ngân hàng ồ ạt tung ra các khoản cho vay ưu đãi “ăn theo” gói hỗ trợ 30. Phía khách hàng yên tâm hơn khi có ngân hàng là trung gian, không cần lo âu việc chủ đầu tư cho ăn ‘bánh vẽ’ hoặc các rủi ro liên can đến dự án định mua”, anh này san sẻ về mục đích của việc liên kết với các chủ đầu tư. Bản thân ngân hàng cũng tung ra gói dịch vụ tài chính mang tên “Niềm tin” để quản lý dòng tiền cho khách nộp vào mua nhà.

Ông cũng nói thêm, OceanBank sẽ có hàng ngũ chuyên gia trong và ngoài nước để giám định và bảo đảm chất lượng công trình của dự án, chứ không “làm liều”. Bằng cách rót vốn cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng, các nhà băng vừa bảo đảm khoản tín dụng đi đúng địa chỉ, mục đích, vừa có thể tăng trưởng cho vay, lóng lợi nhuận.

Ảnh minh họa: Tuấn Mark.