Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê theo gói, tức thị thuê theo thời hạn hợp đồng 6-12 năm. Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng đơn thân hoặc những người có thu nhập quá thấp.
Điều này trình bày từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân.
Với những đối tượng chưa đủ khả năng mua nhà thu nhập thấp kể cả với căn hộ có diện tích nhỏ nhất thì lại cần chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. - Trước nhu cầu về nhà ở tầng lớp vẫn rất lớn, xin Thứ trưởng cho biết về giải pháp để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, phối hợp với các địa phương đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án nhà ở tầng lớp nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã nêu rõ ý kiến: Nhà ở của người dân phải được quốc gia, từng lớp và mỗi hộ gia đình chăm lo.
Mặc dù nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế nhưng vẫn vậy đảm bảo an sinh từng lớp, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân với các hình thức hiệp (thuê, thuê-mua hoặc mua), quy mô sản phẩm khác nhau. 000 tỷ đồng, nhà ở tầng lớp đã có giá từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. - Mặc dầu có chính sách cho hộ gia đình được vay ưu đãi với lãi suất 6%/năm khi mua nhà ở từng lớp, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn còn khó do vướng mắc về khả năng chi trả.
- Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng! Thu Hằng (TTXVN). 000 căn, chủ yếu tại các thành thị lớn là Hà Nội và thị thành Hồ Chí Minh. Với vai trò cơ quan quản lý Nhà nước, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát giá bán, cũng như vấn đề chất lượng công trình nhà ở xã hội. Với mức hỗ trợ của Nhà nước như bây giờ về thuế, tiền dùng đất, nhất là từ gói tương trợ tín dụng 30.
Có như vậy chương trình phát triển nhà ở xã hội mới đi vào cuộc sống. Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ Xây dựng tiếp kiến đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở từng lớp được hưởng ưu đãi về thuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất.
Xin Thứ trưởng san sớt ý kiến về vấn đề này, và với những trường hợp không đủ khả năng chi trả sẽ giải quyết ra sao? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp, nhiều gói sản phẩm và loại hình khác nhau để mọi đối tượng có thể giải quyết được vấn đề nhà ở.
Trước mắt, quỹ đất 20% trong các khu thị thành được dùng để xây nhà ở từng lớp, nhưng về lâu dài cần phải quy hoạch thành những khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ.
Đơn cử như dự án của Tập đoàn CEO tại Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Khu thị thành Đặng Xá của Viglacera bán 8,5 triệu đồng/m2, khu Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư dự định giá 12 triệu đồng/m2, dự án tại Thanh Lâm-Đại Thịnh (Hà Nội) cũng của HUD bán giá dưới 9 triệu đồng/m2. Nhà nước đang chũm lo nhà ở cho người dân, toàn thể từng lớp, các doanh nghiệp cần ráng tham gia phát triển quỹ nhà.
Vì thế, việc này phải giải quyết lâu dài, hàng chục năm chứ không phải trong một đôi năm. Phóng viên TTXVN đã có cuộc bàn thảo với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này. Hiện cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở tầng lớp đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18. Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản thời đoạn trước là mất cân đối cung-cầu.
Thí dụ tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30-70m2 và có hạ tầng đầy đủ. Vì thế, Bộ Xây dựng đã yêu cầu những địa phương trung tâm thẩm tra lại các dự án phát triển thành phố, phát triển nhà đang khai triển, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hành phân loại.
Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay nhà băng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. 850 căn hộ; đang tiếp chuyện triển khai 32 dự án với quy mô gần 20. Đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương nghiệp sang nhà ở xã hội với quy mô 34.
000 căn. Có ý kiến lo ngại rằng đây sẽ là những khu ổ chuột trong mai sau, nhưng thực tiễn ngay tại thị thành lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn 30m2. Nhà ở từng lớp vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bức phải mua của dự án nào.
Dự án nhà ở thương nghiệp tồn kho nhiều nhưng người dân không thể tiếp cận được vì giá cao, diện tích lớn. - Những căn hộ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt là kỳ vọng của người dân về nhà ở từng lớp. Mong muốn này đang được ngành xây dựng đáp ứng ra sao và có cơ chế gì để thu hút doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở tầng lớp, thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện rất nhiều khu nhà ở xã hội có chất lượng không khác gì nhà ở thương nghiệp về yêu cầu kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau về nguyên liệu hoàn thiện.
Cùng đó, bản thân mỗi hộ gia đình cũng phải thu xếp công việc ổn định, tần tiện ăn tiêu để có nguồn tài chính dành cho việc mua nhà ở.
Ngoài ra, một số đô thị khác như Hưng Yên, thanh bình, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh,… cũng đưa ra các dự án nhà ở tầng lớp với mức giá dưới 7 triệu đồng/m2. Bởi vậy, cần “cân đo đong đếm” từ nhu cầu đến khả năng chi trả của người dân. Theo tính nết, giá thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ vào khoảng 2 triệu đồng/tháng là hợp lý. Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Nhà nước thay lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân. Nói cách khác, đây chính là sở hữu nhà ở có kì hạn. Để phát triển quỹ nhà ở xã hội, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như chơi thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền dùng đất, tăng mật độ xây dựng, ưu đãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng căn bản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét