Chật vật So với các căn hộ cao cấp la liệt trên thị trường, những dự án được xếp vào hạng sang chỉ đếm được trên đầu ngón tay
Lạc quan? Trên thực tại, hiện trạng không mấy vui dành cho các dự án hạng sang đang khiến các chủ đầu tư đấu muốn đổ tiền vào phân khúc xa xỉ này phải ngần ngừ. Habico Tower và D’Palais de Louis tạo ấn tượng bởi những tiện ích cực kỳ quyến rũ như không gian sống xanh, kiến trúc và tiện nghi tinh xảo, sang trọng.
Kế tiếp, tháng 8-2010, với giá chào bán căn hộ thấp nhất từ 21 tỷ đồng và cao nhất 85 tỷ đồng, Habico Tower (dự án do CTCP Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development Hàn Quốc vận hành khai khẩn) được coi là khu nhà ở đắt nhất Việt Nam.
Trong khi đó, tại thời điểm bây giờ, đa phần dự án mới được mở bán có mức giá ngần 2.
Tuy nhiên, khác với Pacific Place ra đời đúng thời khắc, sự suy giảm của thị trường BĐS đã khiến 2 dự án được xếp vào hạng sang của Hà Nội phải lao đao. Ông Trần Như Trung , Phó Giám đốc Savills Hà Nội Giống như nhiều dự án BĐS khác, xếp hạng chỉ dựa trên giá bán, tuy nhiên có thể thấy các chủ đầu tư rất săn sóc cho những dự án triệu đô của mình.
Tuy nhiên, căn hộ penhouse 5 triệu USD của dự án D'Palais de Louis do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư đang chiếm vị trí vô địch trong bảng “hạng sang” của các dự án tại Hà Nội.
Từ một dự án hàng đầu tại Hà Nội với những tiện ích chưa từng có, sự lục đục trong liên danh cộng với thị trường đóng băng, đã khiến nguồn vốn kiệt và dự án này mau chóng “đắp chiếu”, chưa biết bao giờ khởi động lại dù đã xây đến tầng thứ 9.
Tuy nhiên, dự án có cán đích như cam kết hay không và tỷ lệ lấp đầy như thế nào vẫn còn để ngỏ, bởi những lùm xùm quanh việc “hết vốn” của chủ đầu tư do nhất loạt khởi công 4 dự án siêu sang, nhưng đến nay độc nhất D’Palais de Louis đang thi công, trong khi thời khắc dự kiến hoàn tất của các dự án đều nằm trong khoảng 2013-2015.
D’Palais de Louis (Cầu Giấy) đang hoàn thiện phần thô và dự định bàn giao nhà vào đầu năm 2015, chủ đầu tư đã bán được khoảng 30% số căn hộ. 000USD/m 2 trước đây đối với Pacific Place hay hàng triệu đô đối với dự án của Tân Hoàng Minh hiện đều không dành cho đối tượng khách hàng đại trà.
Hạn hẹp đầu ra do khách hàng ít có nhẽ là nguyên cớ lớn nhất khiến các dự án hạng sang khó bán hàng so với những dự án khác. Trong đó, Habico Tower có nhẽ là minh chứng lớn nhất cho kiểu dự án “ăn xổi ở thì”.
Bên cạnh đó, biệt thự cũng sẽ là phương án được nhiều người cân nhắc tuyển lựa với mức giá tương đương. Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được dự báo sẽ tạo ra nhiều nhịp hơn cho các dự án siêu sang, khi quy định không hạn chế người nước ngoài được sở hữu căn hộ.
Pacific Place tọa lạc tại những vị trí trung tâm và được mở bán tại thời khắc BĐS còn sốt nóng. Theo ông Nguyễn Quang Lâm, Phó giám đốc điều hành Tân Hoàng Minh, về tài chính, nhân lực để thi công, doanh nghiệp này đã chuẩn bị đầy đủ, không thu tiền trước của khách hàng nên không bị sức ép về tiến độ.
Habico Tower - minh chứng rõ nhất cho kiểu dự án "ăn xổi ở thì". Chưa kể, với mức giá rất cao đó, đầu cơ BĐS dám ôm căn hộ gần như thường có. Điều này sẽ tác động hăng hái đến thị trường BĐS năm 2013.
Mức giá 4. 000USD/m 2 thời khắc mở bán. 000USD/m 2 đều rất khó khăn, thậm chí một số phải giảm giá đến 30%, kèm theo nhiều chương trình khuyến mại để cuộn khách mua. Pacific Place có thể coi là cái tên trước hết trong danh sách này với mức giá hơn 4.
Việc mời thêm nguồn cầu là giải pháp nên khuyến khích. Dù khó tạo nên cơn sốt trên thị trường BĐS nhưng vững chắc đối tượng khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang sẽ tăng lên. Dù vậy, khác với cách đây nhiều năm, thời khắc danh xưng tòa tháp cao nhất Hà Nội Keangnam có thể gây sốt, nhiều người đã tỏ ra ngần ngại hơn khi bỏ tiền theo tiến độ của dự án, bởi dịch vụ và những tiện ích đi kèm để xứng đáng với hàng triệu đô đã bỏ ra mới là điều người có thể sở hữu những căn hộ này hướng tới.
Theo một số chuyên gia BĐS, nhu cầu về căn hộ siêu sang, đẳng cấp tại những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM là có thực. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư vẫn rất lạc quan vào tương lai của những dự án triệu đô này.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét